Konut ya da herhangi bir gayrimenkulün gerek satın alınma işlemi olsun,
gerek de kiralama işlemi olsun bir takım önemli unsurlar bulunmaktadır. Bu
önemli unsurların da içinde, elbette yapının büyüklüğünün, içinde bulunduğu
alanın, tabii ki fiyatının ve birçok faktörün büyüklü küçüklü rolleri
bulunmaktadır. Bir de bunların yanı sıra eskiye nazaran daha yaygın olarak
bilinmeye başlansa da, halen çoğu kişi tarafından bilinmeyen bir durum daha
bulunmaktadır. Bahsettiğimiz bu durumu, evin satılma şeklindeki farklardan yola
çıkarak gösterebiliriz. Sahibinden ev ya da herhangi bir emlak şirketinin
satılığa çıkartmış olduğu ev… Eğer satın alınmak ya da kiralanmak istenen bir
ev varsa, bu evin sahibinden olması gelen talepleri ciddi oranda
arttırmaktadır. Bunun belli başlı bazı nedenleri varken, en büyük neden
esasında bir alışkanlıktan ibaret gibi görünmektedir. Geçmişten içinde
bulunduğumuz zamana kadar her satım ya da kiralama işlemlerinin emlak
şirketleri ya da herhangi bir aracı olmadan yani sahibinden yapılması, bu
durumu olmazsa olmazların arasına koymuştur.
Oysa emlakçıdan ev satın alma işlemiyle sahibinden ev satın alma
arasında düşünüldüğü üzere öyle ciddi farklar bulunmamaktadır. Sadece fiyat
yönünden bir miktar komisyonu emlakcı talep etmektedir. Fakat bu küçük
ayrıntının yanında daha birçok kolaylık da hem satımı yapan hem de konutu alan
kişi için emlakcı tarafından sağlanmaktadır. Göstermiş olduğumuz bu sebeplerden
dolayı, emlakcıdan satış ve sahibinden satış işlemleri arasındaki fark olduğunu
dair düşüncenin değişmesi gerektiğini söyleyebiliriz. Bunların yanı sıra bir de
piyasayı iyi bilen kişilerin yaptıkları ticaret şekli bulunmaktadır. Özellikle
bu işi yatırım olarak gören, en düşük ücrete alıp olabildiğince yüksek
rakamlara satan kişiler, emlakcıdan satın alma işleminin kolaylığını,
sahibinden satın alma işleminin fiyat uygunluğuyla birleştirmektedirler.
Genel olarak bu durum, piyasadaki bir takım emlak şirketlerinin
incelenip aranılan özelliklere en uygun olan evin bulunmasıyla başlar. Daha
sonra emlakçıya evini satması için veren tap sahibi bulunur ve aradaki komisyon
farkı kaldırılır. Emlakçıyı aradan çıkartma olarak da adlandırılan bu sistemin
ne kadar etik olduğunu elbette tartışmaya bile gerek yoktur! Fakat buna rağmen
bu olayı uygulayan büyük bir kitlenin olduğu malumumuzdur.
Tüm bu söylediklerimiz ışığında, emlakçıdan
bir konut satın almanın da esasında sahibinden alma olarak
nitelendirilebileceğini çok rahat bir şekilde söyleyebiliriz. Ayrıca bazı
uğraştırıcı detaylar da bu sayede ortadan kaldırılmakta ve rahat bir satım –
alım işi gerçekleştirilmektedir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder